Willkommen bei Ihrer Haus- und Immobilienverwaltung Horst Blume e.K. in Erfurt – Ihrem zuverlässigen Partner für eine professionelle und individuelle Objektverwaltung seit 30 Jahren!
Wir stehen für:
Als erfahrene und engagierte Hausverwaltung in Erfurt und Umgebung sind wir Ihr verlässlicher Partner, wenn es um die professionelle und individuelle Betreuung von Immobilien geht.
Ob Mietverwaltung, WEG-Verwaltung oder die Betreuung einzelner Wohneinheiten (Sonderverwaltung) – wir bieten individuelle Konzepte, die auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind und setzen auf eine langfristige Zusammenarbeit, bei der Vertrauen und Qualität im Mittelpunkt stehen. Unser Ziel ist es, Immobilienwerte langfristig zu erhalten und zu steigern, während wir Eigentümern und Bewohnern einen reibungslosen und transparenten Service bieten.
Setzen Sie auf eine Hausverwaltung, die nicht nur zuverlässig handelt, sondern auch mit Leidenschaft und höchster Sorgfalt arbeitet. Wir stehen für persönliche Beratung, klare Kommunikation und maßgeschneiderte Konzepte.
Mietverwaltung – Rundum-Service für Ihre Immobilie
Professionell. Transparent. Zuverlässig.
Mit unserer Mietverwaltung übernehmen wir für Sie alle Aufgaben rund um Ihre vermietete Immobilie – kompetent und verantwortungsbewusst. Wir kümmern uns u.a. um:
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnung und Einnahmen-Überschuss-Rechnung: Präzise Buchführung, Zahlungsüberwachung der Mietzahlungen und transparente Abrechnungen für Mieter und Eigentümer, Anlage von Mietkautionen
- Unterstützung bei der Mietersuche, Erstellen von Mietverträgen, Wohnungsübergaben, Wohnungsabnahmen
- Instandhaltung und Wartung: Regelmäßige Objektkontrollen, Koordination von Handwerkern und die Sicherstellung des Werterhalts Ihrer Immobilie
- Rechtliche Sicherheit: Wir behalten gesetzliche Vorgaben und Fristen im Blick und beraten Sie bei mietrechtlichen Fragen
- Kommunikation und Service: Ansprechpartner für Mieteranliegen, schnelle Reaktionszeiten und klare Informationen für Eigentümer
Unser Ziel: Maximale Entlastung für Sie als Eigentümer und ein dauerhaft hoher Standard für Ihre Immobilie.
Sonderverwaltung – Individuelle Betreuung für Ihr Sondereigentum
Neben der klassischen Miet- und WEG-Verwaltung bieten wir auch die Sonderverwaltung an. Dabei kümmern wir uns gezielt um das Sondereigentum einzelner Eigentümer innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. So profitieren Sie von professioneller Betreuung, selbst wenn die WEG-Verwaltung übergreifend geregelt ist.
Unsere Leistungen in der Sonderverwaltung umfassen u. a.:
- ietverwaltung Ihres Sondereigentums: Unterstützung bei der Mietersuche, Betreuung Ihrer Mieter, Vertragswesen, Zahlungsüberwachung
- Abrechnung und Buchführung: Erstellung transparenter Abrechnung und Verwaltung der Mieteinnahmen
- Koordination von Instandhaltungen und Reparaturen: Veranlassung und Überwachung von Handwerkerleistungen für Ihr Sondereigentum
- Kommunikation mit Mietern und Dienstleistern: Wir übernehmen die komplette Korrespondenz und sorgen für eine reibungslose Abwicklung
- Rechtliche und organisatorische Betreuung: Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und termingerechte Umsetzung aller relevanten Aufgaben
Mit unserer Sonderverwaltung bieten wir Eigentümern eine individuelle und flexible Lösung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist – für mehr Komfort, Werterhalt und Transparenz.
Unsere Leistungen im Bereich Sondereigentumsverwaltung
Im Einzelnen übernehmen wir folgende Aufgaben:
- Mieterwechsel
- Erstellung des Mietvertrags, Rücknahme der Wohnung und Übergabe an den neuen Mieter
- Abwicklung der Vermietung mit Bonitätsprüfung
- Verwaltung der Mietkautionen
- Aktualisierung des Mietpreisniveaus
- Überweisung von monatlichen Abschlagszahlungen
- Erstellung der Jahresabrechnung der Heiz- und Nebenkosten für den Mieter
- Bearbeitung der Debitoren bis zur gerichtlichen Auseinandersetzung
- Effizientes Mahn- und Klagewesen
- Bearbeitung von Mängelanzeigen
Mietverwaltung
Die komfortable Lösung für Vermieter
Aufgrund immer strengerer rechtlicher Anforderungen und Haftungsrisiken ist eine professionelle Mietverwaltung nahezu unumgänglich geworden. Wir unterstützen Sie hier selbstverständlich mit unserer umfassenden Expertise und übernehmen für Sie die Verwaltung Ihrer Mietparteien in Form von folgenden Leistungen:
WEG-Verwaltung
Wir behalten den Überblick
„Verwalten“ setzen wir gleich mit „Betreuen“. Und das tun wir mit all unserer Erfahrung. Die Immobilienverwaltung ist ein facettenreiches Tätigkeitsfeld, das umfassendes Know-how in kaufmännischer, objektspezifischer, technischer, juristischer und wirtschaftlicher Hinsicht erfordert. Unterstützt durch professionelle Software behält unser versiertes Team in allen Bereichen stets das Optimum für Ihr Eigentum im Blick. Wir sind mit allen neuen Verordnungen vertraut und damit immer auf dem aktuellen Wissensstand, sodass wir alle anfallenden Aufgaben zu jeder Zeit qualifiziert erfüllen und Sie zu Neuerungen zeitnah informieren können.
Unsere Leistungen im Bereich WEG-Verwaltung
Grundlegende Aufgabenbereiche sind:
- Objektbetreuung durch Begehung der Wohnanlagen
- Durchführung sämtlicher Verwaltungsaufgaben gemäß WEG
- Hausordnung
- Aufstellung und Kontrolle der Durchführung und Einhaltung der Hausordnung unter Beachtung objektspezifischer Begebenheiten
- Abwehr von Störungen und Schäden am gemeinschaftlichen Eigentum
- Bearbeitung von Versicherungsfällen
- Minimierung der Nebenkosten
- Informationsaustausch mit dem Verwaltungsbeirat
- Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung sowie auch weiterer und außerordentlicher Eigentümerversammlungen inklusive der Erstellung von Versammlungsprotokollen und deren Zusendung an die Eigentümer
- Einsatz und Kontrolle von Hausmeister und Reinigungskräften
- Verträge
- Abschluss und Überwachung von Wartungs- und Pflegeverträgen, Lieferantenverträgen und Versicherungsverträgen
- Verhandlung mit Behörden
- Überwachung von Gewährleistungsansprüchen
- Durchführung sämtlicher Instandhaltungsmaßnahmen
- Nebenkostenabrechnung
- Zeitnah, transparent, nachvollziehbar und nach der neuesten Rechtsprechung
- Durchführung der Belegprüfung durch den Verwaltungsbeirat
Vermietung
von Wohnungen
Wir bieten Ihnen mit dem Leistungsspektrum Vermietung einen erweiterten Kundenservice an. Sie können uns jederzeit für die Vermietung Ihrer Immobilie mit einer einmaligen Dienstleistung beauftragen. Für eine dauerhafte Vermietung bieten wir Ihnen die Mietverwaltung an. Wir möchten Ihnen für Ihre Eigentumswohnung die vernünftigste Lösung anbieten.
Wir kümmern uns bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung um die Mietersuche, eine marktgerechte Miete und um einen rechtssicheren Mietvertrag. Sie erhalten von uns ein Rundum-Sorglos-Paket. Die letzte Entscheidung über Ihren künftigen und tatsächlichen Nachmieter treffen Sie. Um Ihre Interessen zu wahren, bestimmen Sie in einem auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Vertrag den individuellen Leistungsumfang.
Haus- und Immobilienverwaltung
Horst Blume e.K. (Inh. Daniela Maid)
Adresse: Filßstraße 2, 99089 Erfurt
Telefon: 0361 7898684
E-Mal: info@hausverwaltung-blume.de
